Monrei Saigon
3 tòa căn hộ trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, khu phố Hòa Lân 1, phường Thuận Giao, TP.HCM (trước đây thuộc TP. Thuận An, Bình Dương), do liên danh Mitsubishi Corporation, Tokyu Land và Phát Đạt phát triển. Khối A1 đã có thông báo đủ điều kiện bán và bảo lãnh của ngân hàng MB. Thông tin cập nhật đến 06/11/2026.
Nhận bảng giá và quỹ cănHotline 0923158158Tổng quan dự án
Tên pháp lý là Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1. Ngày 21/04/2026 chủ đầu tư công bố tên thương mại Monrei Saigon: "Mon" là cánh cổng, "Rei" là vẻ đẹp tinh khiết, gắn với ý tưởng một đô thị khởi sinh từ nước.
18.146 m²Diện tích đất
3 tòa36–39 tầng, 3 tầng hầm
2.684Căn hộ
01/2028Bàn giao dự kiến
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên thương mại | Monrei Saigon |
| Tên dự án theo pháp lý | Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 |
| Chủ đầu tư (pháp nhân) | Công ty CP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long, mã số doanh nghiệp 3703021584. Tổng giám đốc: ông Naosuke Kazami |
| Liên danh phát triển | Mitsubishi Corporation (56%), Tokyu Land Corporation (24%), Phát Đạt (khoảng 20%). Mitsubishi giữ vai trò nhà phát triển chính |
| Địa chỉ | Khu phố Hòa Lân 1, phường Thuận Giao, TP.HCM, mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai (địa chỉ cũ: TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương) |
| Diện tích đất | 18.146,7 m², trong đó đất ở 14.503,9 m² và 3.642 m² thuộc quy hoạch đường |
| Quy mô | Khối A1 (tòa Onsen): 36 tầng + tum, 3 tầng hầm riêng. Khối A2, A3 (tòa Detox 1, 2): 39 tầng + tum, 3 tầng hầm thông nhau |
| Sản phẩm | 2.684 căn hộ, 16 garden house, 17 shophouse (tổng 2.717 sản phẩm). A1: 1.106 căn hộ và 9 shophouse; A2: 825 căn hộ, 9 garden house, 2 shophouse; A3: 753 căn hộ, 7 garden house, 6 shophouse |
| Tổng vốn đầu tư | 6.032,7 tỷ đồng (Quyết định 2049/QĐ-UBND) |
| Thời hạn dự án | 50 năm kể từ ngày được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất |
| Bàn giao | Hoàn thiện cơ bản. Dự kiến 02/01/2028 (A1) và 14/01/2028 (A2, A3) theo phiếu tính giá của chủ đầu tư tháng 09/2026 |
Phối cảnh dự án, chỉ mang tính minh họa.
Vị trí và kết nối
Dự án nằm ở khu Đông Bắc TP.HCM (Bình Dương cũ), giữa Quốc lộ 13 và đường Vành đai 3 – Mỹ Phước – Tân Vạn, gần trung tâm Thủ Dầu Một và các khu công nghiệp VSIP 1, Việt Hương.
Kết nối theo tài liệu của chủ đầu tư:
- Khoảng 300 m có lối riêng lên Vành đai 3, kết nối trực tiếp Quốc lộ 13
- Khoảng 5 phút đến ga metro số 1 và số 2 (theo quy hoạch)
- Đối diện khu AEON Mall mới (dự kiến hoàn thành năm 2028); khoảng 5 phút đến AEON Mall hiện hữu, sân golf Sông Bé, MM Mega Market
- Khoảng 10 phút đến Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc và Thành phố mới Bình Dương
- Khoảng 30 phút đến ngã tư Hàng Xanh khi Quốc lộ 13 mở rộng xong
Metro và một số tuyến đường đang trong quy hoạch hoặc đang thi công; thời gian thực tế phụ thuộc giờ cao điểm.
Bản đồ vị trí theo tài liệu của chủ đầu tư.
Tiện ích thủy liệu
Dự án định vị là "thành phố thủy liệu", được Tổ chức Kỷ lục Việt Nam ghi nhận là dự án nước – thủy liệu đầu tiên tại Việt Nam (theo chủ đầu tư). Tiện ích chia thành 4 tầng: tầng trệt, tầng 20, tầng 30 và tầng mái.
Onsen tầng 20
Tổ hợp tắm khoáng nóng kiểu Nhật ở tòa Onsen (A1), nước khoảng 38–42°C.
Detox sauna, steam
Phòng xông khô, xông ướt ở 2 tòa Detox (A2, A3).
Aquatonic
Hồ trị liệu có vòi massage chân, lưng, ghế thủy lực, lối đi bộ ngược dòng, vòi sen cổ thiên nga.
Aqua gym, Jacuzzi
Bố trí ở tầng 20 của cả 3 tòa, cùng hồ bơi Private Sky Pool, vườn thiền, vườn taichi, phòng tiệc cư dân.
Sông lười 88 m
Sông lười, chèo kayak, cầu dạo bộ trên cao, thác nước, hồ cá Koi, sân chơi nước Kodomo.
Trị liệu nước
Lối đi nóng lạnh Kneipp, bể sục nước ấm Sento, giường massage thủy lực, baby floating ở tầng 2.
Tầng 2 tiện ích
Gym, pilates trong nhà, phòng giải trí đa năng, khu vui chơi trẻ em, thư viện, tea lounge, phòng họp, chỗ làm việc.
Tầng 30 và mái
Private Sky Terrace và BBQ cho cư dân tầng 30; tầng mái có vườn điêu khắc, sàn yoga, khu ngắm sao.
Sảnh và an ninh
Sảnh đón thông tầng 9 m, 16 thang máy mỗi tòa, an ninh 4 lớp 24/7, phun sương giảm bụi và hạ nhiệt.
Mặt bằng tiện ích nội khu theo tài liệu của chủ đầu tư.
24 tiện ích nội khu
- Sông lười, chèo thuyền kayak
- Hồ thư giãn
- Giường massage thủy lực
- Khu trị liệu thủy lực
- Bồn tắm nước ấm Sento
- Ghế ngồi có tia nước massage
- Hồ chơi nước trẻ em
- Hồ bơi trẻ em
- Sân hồ cho phụ huynh
- Vườn Ozone
- Hồ cá Koi
- Nhà thủy tạ nổi
- Thác nước
- Lối đi trên cao
- Khu chèo thuyền kayak
- Lối đi và ghế ngồi
- Khu vui chơi nước mây
- Thác nước tầng
- Khu ghế ngồi
- Sân khấu ngoài trời
- Thác nước khu vui chơi
- Quán cà phê ngoài trời
- Sân chơi trẻ em
- Khu tắm ngoài trời
Vuốt ngang để xem thêm. Ảnh phối cảnh của dự án, chỉ mang tính minh họa.
Mặt bằng và loại căn
Diện tích ghi trên mặt bằng căn của chủ đầu tư; diện tích từng mã căn có chênh lệch nhỏ, chuyên viên sẽ gửi mặt bằng đúng căn khi anh/chị đăng ký.
| Loại căn | Diện tích tim tường | Diện tích thông thủy | Số căn (tỷ lệ) |
|---|---|---|---|
| MIO – Studio | 34–38 m² (căn mẫu 34,76 m²) | 30,11 m² | 563 (21%) |
| NIDO – 2PN 1WC | 51–55 m² (căn mẫu 52,16 m²) | 46,93 m² | 1.130 (42%) |
| AMO – 2PN 2WC | 64–66 m² (căn mẫu 64,17 m²) | 57,93 m² | 854 (31%) |
| RICO – 3PN | 88 m² (căn mẫu 88,48 m²) | 79,51 m² | 137 (5%) |
| Garden house, shophouse | Theo mặt bằng từng căn | 16 và 17 căn | |
Căn MIO
Studio, thông thủy 30,11 m².
Căn NIDO
2 phòng ngủ 1 WC, thông thủy 46,93 m².
Căn AMO
2 phòng ngủ 2 WC, thông thủy 57,93 m².
Căn RICO
3 phòng ngủ, thông thủy 79,51 m².
Tòa Onsen là khối A1; 2 tòa Detox là khối A2, A3.
Mặt bằng tầng điển hình tòa Onsen (A1).
Tiêu chuẩn bàn giao
Căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản. Danh mục dưới đây theo tài liệu tiêu chuẩn bàn giao của chủ đầu tư, mỗi hạng mục dùng thương hiệu đã liệt kê hoặc tương đương.
| Hạng mục | Tiêu chuẩn |
|---|---|
| Sàn phòng khách, bếp, WC, logia | Gạch Goucera, Taicera, Changyih, Ý Mỹ, Thạch Bàn, CMC (gạch chống trượt ở WC và logia) |
| Sàn phòng ngủ | Sàn gỗ HDF An Cường, Kronotex, Wilson, Daoo |
| Tường, trần | Sơn Dulux, Jotun, Kova, Nippon, ICI; trần thạch cao Vĩnh Tường, Boral (chống ẩm ở WC) |
| Cửa sổ, cửa logia | Nhôm Xingfa, Topal, TungShin; kính VIFG, VFG |
| Cửa chính và khóa | Cửa gỗ công nghiệp chống cháy (Amavi, An Cường, Trường Thành...); khóa điện tử IglooHome, Dormakaba, Yale, Hafele |
| Cửa trong căn | Cửa ABS Hàn Quốc, phụ kiện Hafele |
| Thiết bị vệ sinh | Lavabo, vòi, sen tắm, bồn cầu, vòi xịt Duravit hoặc Kohler; vách tắm kính cường lực |
| Điện | Đèn Opple, Duhal, Paragon; công tắc, ổ cắm Legrand, Honeywell, Schneider; thiết bị đóng ngắt Mitsubishi, Chint |
| Khác | Video door phone; thang máy Mitsubishi, Otis, Schindler, Kone, ThyssenKrupp hoặc Fujitec |
| Không bàn giao | Máy lạnh (chỉ có vị trí chờ); khu bếp có đầu chờ cấp thoát nước và hút khói |
Mốc pháp lý và tiến độ
| Thời điểm | Nội dung |
|---|---|
| 11/08/2023 | UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư (Quyết định 2049/QĐ-UBND) |
| 14/09/2023 | Phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 (Quyết định 4544/QĐ-UBND của UBND TP. Thuận An) |
| 19/12/2023 | Bộ Xây dựng thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi (325/HĐXD-QLKT) |
| 21/12/2023 | Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (Quyết định 3483/QĐ-UBND) |
| 26–29/12/2023 | Giấy phép xây dựng phần móng, cọc, tường vây (4668/GPXD); thông báo khởi công |
| 09/04/2024 | Giấy phép xây dựng phần hầm, phần thân (1077/GPXD) |
| 09/12/2024 | Bộ Xây dựng chấp thuận kết quả nghiệm thu tường vây, cọc, móng và sàn hầm tháp A1 (1230/GĐ-HTKT) |
| 09/05/2025 | Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các lô của dự án |
| 06/2025 | Ngân hàng MB cam kết cấp bảo lãnh và chấp thuận cho bán nhà ở hình thành trong tương lai. Khảo sát ngày 25/6/2025: khối A1 xong phần móng, đang thi công đến tầng 3 |
| 2025 | Sở Xây dựng Bình Dương thông báo 1.106 căn hộ khối A1 đủ điều kiện bán (3730/SXD-QLN) |
| 21/04/2026 | Công bố tên thương mại Monrei Saigon; ra mắt thị trường tháng 5/2026 |
| 01/2028 | Dự kiến bàn giao (02/01/2028 khối A1, 14/01/2028 khối A2, A3) |
Quyết định chủ trương đầu tư năm 2023 ghi tiến độ hoàn thành quý IV/2026; phiếu tính giá mới nhất của chủ đầu tư (09/2026) ghi dự kiến bàn giao tháng 01/2028. Mốc chính thức theo hợp đồng mua bán.
Giá và phương thức thanh toán
Theo phiếu tính giá tham khảo của chủ đầu tư (bản 11/09/2026): đặt cọc 50 triệu đồng (100 triệu với shophouse), ký hợp đồng mua bán trong 7 ngày. Giá niêm yết chưa gồm VAT và 2% phí bảo trì.
Vay ngân hàng
Khách thanh toán 15% khi ký hợp đồng; ngân hàng giải ngân 35% sau 15 ngày, phần còn lại khi nhận nhà; 5% khi có sổ. Có gói hỗ trợ lãi suất. Ngân hàng: Vietcombank, BIDV, VietinBank, MB, MBV, VPBank, ACB, Shinhan.
Tiến độ chuẩn 18 tháng
15% khi ký hợp đồng, 18 đợt hằng tháng từ 1–5% (tổng 35%), 45% khi nhận nhà, 5% khi có sổ.
Thanh toán sớm 50%
15% khi ký hợp đồng và 35% trong 15 ngày tiếp theo, 45% khi nhận nhà, 5% khi có sổ.
| Ví dụ trong phiếu tính giá | Giá chưa VAT, phí bảo trì | Tổng gồm VAT, phí bảo trì |
|---|---|---|
| Căn 2PN, 52,29 m² tim tường (46,6 m² thông thủy) | 2,33 tỷ đồng | 2,60 tỷ đồng |
| Căn 2PN, 50,94 m² tim tường (45,53 m² thông thủy) | 2,59 tỷ đồng | 2,89 tỷ đồng |
Ưu đãi từng đợt có thể gồm chiết khấu 1,8% khi khách không nhận bảo lãnh ngân hàng, tặng 5 chỉ vàng. Giá từng căn khác nhau theo tầng, hướng, tòa; đây là ví dụ minh họa, không phải bảng giá.
Pháp lý và chủ đầu tư
Hồ sơ pháp lý chính
- Chấp thuận chủ trương đầu tư 2049/QĐ-UBND ngày 11/8/2023
- Quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 số 4544/QĐ-UBND ngày 14/9/2023
- Giấy phép xây dựng 4668/GPXD (móng) và 1077/GPXD (hầm, thân)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AA 01994808 và AA 01994809, cấp ngày 09/5/2025
- Thông báo khối A1 (1.106 căn) đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, số 3730/SXD-QLN
- Ngân hàng MB (chi nhánh Sài Gòn) cam kết bảo lãnh nghĩa vụ bàn giao (499/MB-SGO ngày 05/6/2025)
Lưu ý: dự án đang thế chấp tại MB; ngân hàng đã chấp thuận cho bán căn hộ mà không phải giải chấp. Theo thông báo của Sở Xây dựng, dự án chưa được bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Văn bản đủ điều kiện bán trong bộ hồ sơ này áp dụng cho khối A1; khách mua căn A2, A3 nên yêu cầu xem văn bản của đúng khối.
Liên danh phát triển
Mitsubishi Corporation (Nhật Bản, thành lập năm 1954) nắm 56% vốn và là nhà phát triển chính. Trước đó Mitsubishi đã hợp tác đầu tư với Vinhomes tại Vinhomes Grand Park và Vinhomes Ocean Park.
Tokyu Land Corporation (24%) là nhà phát triển đô thị và dự án gắn với nhà ga (TOD) của Nhật, tham gia khu Shibuya, Omotesando ở Tokyo.
Phát Đạt (mã PDR) nắm khoảng 20%. Theo VnExpress, dự án có đơn vị tư vấn chiến lược thuộc nhóm Big Four.
10 lý do nên chọn căn hộ Monrei Saigon
Những điểm nổi bật cho người tìm nơi ở và đầu tư ở khu Bình Dương cũ.
01
Mitsubishi và Tokyu Land
Hai tập đoàn Nhật Bản nắm 80% vốn.
02
Pháp lý rõ
Có sổ đất, giấy phép xây dựng, khối A1 có thông báo đủ điều kiện bán.
03
Bảo lãnh ngân hàng MB
Ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ bàn giao của chủ đầu tư.
04
Tiện ích thủy liệu
Onsen, sauna, aquatonic, aqua gym, sông lười 88 m.
05
Sát Vành đai 3, QL13
Lối lên Vành đai 3 khoảng 300 m theo chủ đầu tư.
06
Gần khu công nghiệp
VSIP 1, Việt Hương, nguồn khách thuê là chuyên gia.
07
Căn nhỏ, vốn vừa
63% là studio và 2PN 1WC, phù hợp mua ở và cho thuê.
08
Vốn ban đầu 15%
Vay ngân hàng, khách thanh toán 15% khi ký hợp đồng.
09
Bàn giao thương hiệu tốt
Thiết bị vệ sinh Duravit, Kohler; khóa điện tử; sàn gỗ phòng ngủ.
10
Sảnh 9 m, 16 thang máy
Mỗi tòa có 16 thang máy, an ninh 4 lớp.
Tiện ích và hạ tầng theo định hướng đã công bố, một số hạng mục chưa hoàn thành. Nội dung không phải cam kết về lợi nhuận hay mức tăng giá.
Hỏi đáp nhanh
Monrei Saigon nằm ở đâu?
Khu phố Hòa Lân 1, phường Thuận Giao, TP.HCM, mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai. Trước khi sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, khu vực này thuộc TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương.
Ai là chủ đầu tư?
Pháp nhân chủ đầu tư là Công ty CP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long (mã số 3703021584). Dự án do liên danh Mitsubishi Corporation (56%), Tokyu Land (24%) và Phát Đạt (khoảng 20%) phát triển.
Dự án đã đủ điều kiện bán chưa?
Khối A1 (1.106 căn hộ) đã có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng Bình Dương, kèm cam kết bảo lãnh của Ngân hàng MB. Với khối A2, A3, anh/chị nên yêu cầu xem văn bản của đúng khối trước khi ký.
Khi nào bàn giao?
Theo phiếu tính giá của chủ đầu tư tháng 09/2026, dự kiến bàn giao ngày 02/01/2028 với khối A1 và 14/01/2028 với khối A2, A3. Căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản, chưa gồm máy lạnh.
Cần bao nhiêu tiền để mua?
Đặt cọc 50 triệu đồng, ký hợp đồng thanh toán 15%. Nếu vay ngân hàng, phần lớn còn lại do ngân hàng giải ngân. Ví dụ căn 2PN 52,29 m² có giá 2,33 tỷ đồng chưa VAT và phí bảo trì, nên tiền cọc và đợt 1 cộng lại khoảng 384 triệu đồng (tính trên giá đã gồm VAT và phí bảo trì).
Người nước ngoài có mua được không?
Theo thông báo của Sở Xây dựng, dự án chưa được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài; chủ đầu tư phải làm thủ tục riêng nếu muốn bán cho đối tượng này.
Đăng ký nhận tư vấn
Để lại thông tin, chuyên viên GoogleReal sẽ gửi bảng giá, quỹ căn, mặt bằng và hồ sơ pháp lý của căn anh/chị quan tâm.
Quý khách vui lòng để lại thông tin bên dưới, chuyên viên GoogleReal sẽ nhanh chóng liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
Thông tin tổng hợp từ hồ sơ của chủ đầu tư (Quyết định 2049/QĐ-UBND, thông báo 3730/SXD-QLN, biểu mẫu công khai thông tin dự án, tài liệu đào tạo 06/2026, tiêu chuẩn bàn giao, phiếu tính giá 09/2026) và VnExpress (16/04/2026), cập nhật ngày 06/11/2026. Hình ảnh phối cảnh và mặt bằng chỉ mang tính minh họa; thông tin chính thức theo hợp đồng mua bán.
