Senturia An Phú
355 căn nhà phố vườn, nhà phố thương mại và biệt thự song lập trên 8,6 ha, mặt tiền đường Song Hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, khu đô thị Nam Rạch Chiếc, phường Bình Trưng (An Phú, Quận 2 cũ). Dự án của Tiến Phước đã có thông báo đủ điều kiện bán và bảo lãnh của ngân hàng OCB. Thông tin cập nhật đến 06/11/2026.
Nhận bảng giá và quỹ cănHotline 0923158158Tổng quan dự án
Chủ đầu tư gọi Senturia An Phú là "Home Resort giữa trung tâm TP.HCM": khu nhà thấp tầng 4 tầng, mỗi căn có sân vườn trước và sau, bao quanh công viên trung tâm và hệ hồ cảnh quan rộng 1,29 ha.
8,6 haQuy mô dự án
355Sản phẩm sở hữu lâu dài
4 tầngNhà phố, shophouse, biệt thự
2027–2028Bàn giao theo lịch thanh toán
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên thương mại | Senturia An Phú |
| Tên dự án theo pháp lý | Khu nhà ở thấp tầng OTM4, thuộc Khu dân cư Nguyên Phương |
| Chủ đầu tư (pháp nhân) | Công ty TNHH Bất động sản Nguyên Phương, mã số doanh nghiệp 0314377920 (cấp lần đầu 27/04/2017) |
| Nhà phát triển | Công ty CP Bất động sản Tiến Phước (Tiến Phước Group), chủ dòng dự án Senturia, đơn vị tham gia phát triển The Estella, Palm Heights, Palm Residences |
| Địa chỉ | Mặt tiền đường Song Hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, khu đô thị Nam Rạch Chiếc, phường Bình Trưng, TP.HCM (địa chỉ cũ: phường An Phú, TP. Thủ Đức, Quận 2 cũ) |
| Quy mô | 8,6 ha; hơn 1,29 ha dành cho công viên, cảnh quan, mặt nước |
| Sản phẩm | 355 căn: 202 nhà phố vườn (liên kế), 91 nhà phố thương mại, 61 biệt thự song lập theo tài liệu đào tạo của chủ đầu tư |
| Thiết kế, vận hành | Kiến trúc FDAT; cảnh quan Ong&Ong (Singapore); quản lý vận hành Savills |
| Hình thức sở hữu | Sở hữu lâu dài |
| Bàn giao | Nhà xây thô, hoàn thiện mặt ngoài. Không trễ hơn 15/12/2027 (lịch thanh toán đặc biệt) hoặc 15/12/2028 (lịch chuẩn), theo lịch thanh toán của chủ đầu tư áp dụng từ 08/10/2026 |
Phối cảnh tổng thể dự án bên tuyến cao tốc, chỉ mang tính minh họa.
Vị trí và kết nối
Dự án nằm trong khu đô thị Nam Rạch Chiếc (64 ha), cạnh The Global City (117 ha) và Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc (212 ha), cách Thủ Thiêm khoảng 5–7 phút di chuyển theo tài liệu của chủ đầu tư.
Kết nối theo tài liệu của chủ đầu tư:
- Mặt tiền đường Song Hành, sát nút giao An Phú và đại lộ Mai Chí Thọ, Võ Nguyên Giáp
- Khoảng 15 phút đến chợ Bến Thành
- Khoảng 30 phút đến sân bay Long Thành và Đồng Nai, khoảng 60 phút đến Vũng Tàu qua cao tốc
- Gần ga Bình Trưng dự kiến của tuyến đường sắt đô thị Thủ Thiêm – Long Thành (dự kiến xây dựng 2026–2029)
- Metro số 2 giai đoạn Bến Thành – Thủ Thiêm đã động thổ ngày 30/4/2026, dự kiến xong trước 2030 (theo VnExpress)
Các tuyến metro, đường sắt đang trong quy hoạch hoặc mới khởi công; thời gian di chuyển thực tế phụ thuộc giờ cao điểm.
Vị trí dự án trong khu Nam Rạch Chiếc, theo tài liệu của chủ đầu tư.
Mặt bằng tổng thể
Dự án chạy dọc đường Song Hành, một mặt giáp rạch Mương Kênh. Dãy nhà phố thương mại (SH) nằm mặt tiền Song Hành; nhà phố vườn (TH) và biệt thự song lập (SD) bao quanh công viên trung tâm và công viên nội khu.
Mặt bằng phân khu sản phẩm theo tài liệu của chủ đầu tư.
Toàn cảnh dự án nhìn từ trên cao (phối cảnh).
Sản phẩm
Thiết kế "song diện": nhà có 2 mặt tiền trước và sau, 2 sân vườn, mỗi tầng 2 ban công, cửa kính lùa hai mặt. Các dãy bố trí "vườn đối vườn, nhà không đối lưng" để giữ riêng tư.
| Loại sản phẩm | Số căn | Diện tích đất | Số tầng | Mẫu căn |
|---|---|---|---|---|
| Nhà phố vườn (liên kế) | 202 | 75–204,19 m² | 1 trệt, 2 lầu, sân thượng | TH1 5×15 m; TH2 6×20 m; TH3 6×20 m; TH4 6×21,5 m (căn góc, căn biên rộng đến 8 m) |
| Nhà phố thương mại | 91 | 116,31–215,9 m² | 1 trệt, 3 lầu | SH1 7×22 m; SH2 7×16,13 m; SH3 7×21 m |
| Biệt thự song lập (ven sông, nội khu) | 61 | 189,45–338,23 m² | 1 trệt, 2 lầu, sân thượng | SD1 9×21 m đến 9×23,55 m |
Nhà phố vườn
202 căn, sân trước và sân sau, phần lớn nhìn ra công viên hoặc hồ cảnh quan.
Nhà phố thương mại
91 căn mặt tiền rộng 7 m, tầng trệt thông tầng để kinh doanh.
Biệt thự song lập
61 căn, mặt tiền 9 m, ven sông và nội khu.
Nhà phố vườn TH1 (5×15 m): mặt bằng tầng 1 đến tầng 4.
Nhà phố thương mại SH1 (7×22 m): mặt bằng tầng 1 đến tầng 4.
Biệt thự song lập SD1 (9 m): mặt bằng tầng 1 đến tầng 4.
Vuốt ngang để xem thêm. Mặt bằng gợi ý bố trí nội thất của chủ đầu tư.
Số căn theo tài liệu đào tạo của chủ đầu tư (tháng 10/2026); cộng lại 354 căn, trong khi website chủ đầu tư ghi tổng 355 sản phẩm. Diện tích đúng từng lô theo bảng hàng và hợp đồng mua bán.
Tham quan dự án 360°
15 góc nhìn 360° của chủ đầu tư: toàn cảnh từ trên cao, kênh rạch ven dự án, hồ bơi, công viên trung tâm, sân vườn và nội thất mẫu các loại nhà. Kéo chuột hoặc vuốt để xoay, cuộn hoặc chụm hai ngón để phóng to, bấm tên góc nhìn bên dưới để chuyển cảnh.
Ảnh 360° phối cảnh của chủ đầu tư Tiến Phước (senturia.com.vn), chỉ mang tính minh họa.
Tiện ích và cảnh quan
Công viên trung tâm lấy cảm hứng từ Central Park (New York) cùng hệ hồ cảnh quan chạy giữa các dãy nhà. Mật độ xây dựng thấp, hơn 1,29 ha dành cho mảng xanh và mặt nước.
Công viên trung tâm
Rộng khoảng 1,29 ha cùng công viên nội khu, đường dạo bộ quanh hồ.
Clubhouse ven hồ
Nhà sinh hoạt cộng đồng đặt giữa hồ cảnh quan.
Pavillion
Sảnh đón và không gian cà phê, gặp gỡ cho cư dân.
Hồ bơi
Hồ bơi nội khu cho người lớn và trẻ em.
Hồ sen cảnh quan
Hệ hồ, suối cảnh quan nối các dãy nhà ven sông.
Vận hành Savills
Quản lý vận hành chuẩn quốc tế; chủ đầu tư giới thiệu dịch vụ chăm sóc sức khỏe với Bệnh viện Quốc tế Mỹ (AIH).
Clubhouse
Công viên nội khu
Vườn đối vườn, nhà không đối lưng
Hồ sen cảnh quan
Sảnh Pavillion
Không gian Pavillion
Vuốt ngang để xem thêm. Ảnh phối cảnh của chủ đầu tư, chỉ mang tính minh họa.
Ảnh thực tế dự án
Ảnh chụp tại công trường, cập nhật 11/2026. Nhiều dãy nhà phố đã hoàn thiện mặt ngoài: lam đứng, ốp gỗ, ban công kính; cây xanh và vỉa hè nội khu đang được trồng, lát. Một số căn mẫu đã làm xong cổng, sân và hàng rào. Dãy nhà phố thương mại mặt tiền đường Song Hành đã lắp kính tầng trệt, các dãy còn lại đang hoàn thiện mặt dựng.
Bấm vào ảnh để xem cỡ lớn. Ảnh thực tế do GoogleReal cập nhật tháng 11/2026.
Tiêu chuẩn bàn giao
Nhà bàn giao xây thô, hoàn thiện mặt ngoài, theo phụ lục đặc tính kỹ thuật trong hợp đồng mẫu của chủ đầu tư. Chủ nhà tự hoàn thiện bên trong theo nhu cầu.
| Hạng mục | Tiêu chuẩn (nhà phố vườn) |
|---|---|
| Mặt ngoài | Tường xây tô, sơn nước hoàn thiện (Jotun, Dulux, Nippon hoặc tương đương), lam trang trí mặt đứng |
| Cửa đi, cửa sổ ngoài nhà | Khung nhôm sơn tĩnh điện, kính trong |
| Ban công, sân thượng, mái | Chống thấm, lát gạch (Bạch Mã, Viglacera hoặc tương đương); lan can kính |
| Sân, hàng rào, cổng | Sân đổ cát san nền, khu đậu xe nền bê tông; hàng rào trụ thép, lưới thép hàn; cửa giả gỗ và cổng thép sơn hoàn thiện |
| Bên trong nhà | Sàn, trần bê tông không hoàn thiện; tường tô vữa, không sơn; không có tường ngăn phòng |
| Điện, nước | Ống chờ điện, internet đến tủ tầng trệt (chưa gồm dây, tủ, đồng hồ); hệ thống tiếp địa, chống sét; ống chờ cấp nước, bể tự hoại, thoát nước mưa nối hạ tầng khu |
Nhà phố thương mại và biệt thự song lập có phụ lục riêng; chuyên viên sẽ gửi đúng phụ lục của căn anh/chị chọn.
Thanh toán và ưu đãi
Theo thông báo 01/TB/SAP-2026 và lịch thanh toán của Công ty Nguyên Phương, áp dụng cho khách đặt cọc từ 08/10/2026 đến hết 31/03/2027. Đặt cọc 500 triệu đồng, ký hợp đồng mua bán sau 14 ngày.
Lịch chuẩn, nhận nhà 2028
10% khi ký hợp đồng (gồm tiền cọc), 12 đợt mỗi 2 tháng 5%, 25% khi nhận nhà (không trễ hơn 15/12/2028), 5% khi nhận sổ.
Lịch đặc biệt, nhận nhà 2027
10% khi ký hợp đồng, 10% sau 2 tháng, 5 đợt 6%, 45% khi nhận nhà (không trễ hơn 15/12/2027), 5% khi nhận sổ. Chiết khấu 3%.
Vay ngân hàng
Ngân hàng liên kết: OCB, Vietcombank, VietinBank, BIDV, MB (chương trình cho vay cập nhật 10/2026).
| Ưu đãi | Điều kiện | Mức |
|---|---|---|
| Khách hàng thân thiết, liên doanh | Bản thân hoặc người thân đã sở hữu sản phẩm dòng Senturia, Long Trường, An Phú (Mỹ Mỹ) hoặc The Estella, Palm Heights, Palm Residences, Linden, Nara, Tilia, Cove | Chiết khấu 2% |
| Lịch thanh toán đặc biệt | Nhận nhà trong năm 2027 | Chiết khấu 3% |
| Hoàn tiền (lịch chuẩn) | Thanh toán đủ 30% / 50% / 70% / 95% trong 45 ngày từ ngày ký hợp đồng, không trễ hơn 31/12/2026 | Hoàn 0,5% / 3% / 6% / 12% (đủ 95% được nhận nhà trong 45 ngày) |
| Phí quản lý | Khi nhận bàn giao nhà | Miễn 24 tháng |
Chiết khấu tính trên giá bán chưa VAT, lần lượt theo thứ tự; tỷ lệ hoàn tiền tính trên giá đã gồm VAT. Giá từng căn theo bảng hàng của chủ đầu tư tại thời điểm đặt cọc.
Pháp lý và tiến độ
| Thời điểm | Nội dung |
|---|---|
| 28/04/2017 | UBND TP.HCM ký hợp đồng BT xây dựng đường Song Hành cao tốc với liên danh Nam Rạch Chiếc – Tiến Phước; Nguyên Phương sau đó tham gia nhận quyền và nghĩa vụ hợp đồng |
| 13/10/2017 | Quyết định giao đất số 5452/QĐ-UBND |
| 17/04/2018 | Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 số 895/QĐ-UBND |
| 06–08/2018 | Thẩm định thiết kế cơ sở hạ tầng kỹ thuật (324/HĐXD-QLDA) và dự án Khu nhà ở thấp tầng OTM4 (487/HĐXD-QLDA) |
| 27/05/2025 | Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 7348/QĐ-UBND |
| 08/08/2025 | Giấy phép xây dựng số 05/GPXD; tháng 8/2025 dự án thi công hạ tầng, san nền, móng nhà phố |
| 06/11/2025 | Nghiệm thu hoàn thành hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1; OCB cam kết cấp bảo lãnh bán nhà ở hình thành trong tương lai (1519/2025/TB-OCB) |
| 17/11/2025 | Sở Xây dựng thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh (16157/SXD-QL-XDCT) |
| 23/04/2026 | Sở Xây dựng TP.HCM thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mua bán (13775/SXD-PTĐT) |
| 11/2026 | Nhiều dãy nhà phố đã hoàn thiện mặt ngoài (lam, ốp gỗ, ban công kính), đang trồng cây và lát vỉa hè nội khu (xem ảnh thực tế) |
| 12/2027 – 12/2028 | Bàn giao nhà theo lịch thanh toán khách chọn |
Quyền tài sản phát sinh từ dự án đang thế chấp tại Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB); ngân hàng đã đồng ý giải chấp từng sản phẩm khi ký hợp đồng mua bán. Hồ sơ pháp lý công khai tại website chủ đầu tư (senturia.com.vn).
10 lý do chọn Senturia An Phú
Những điểm nổi bật với người tìm nhà phố có sân vườn ở khu Đông TP.HCM.
01
Hiếm nhà thấp tầng ở An Phú
Quỹ nhà phố, biệt thự mới gần Thủ Thiêm còn rất ít.
02
Đủ điều kiện bán
Có thông báo 13775/SXD-PTĐT ngày 23/04/2026 và bảo lãnh OCB.
03
Sở hữu lâu dài
355 sản phẩm đất ở sở hữu lâu dài.
04
Sân vườn trước và sau
Thiết kế song diện, mỗi tầng 2 ban công, vườn đối vườn.
05
1,29 ha công viên, hồ
Công viên trung tâm, hồ sen, clubhouse ven hồ.
06
Khu Nam Rạch Chiếc
Cạnh The Global City và khu thể thao quốc gia Rạch Chiếc.
07
Mặt tiền Song Hành
Ra cao tốc Long Thành – Dầu Giây và nút giao An Phú nhanh.
08
Tiến Phước phát triển
Hơn 30 năm, tham gia The Estella, Palm Heights.
09
Thanh toán giãn đến 2028
10% khi ký hợp đồng, đợt 5% mỗi 2 tháng với lịch chuẩn.
10
Savills vận hành
Miễn phí quản lý 24 tháng đầu cho khách đặt cọc đợt này.
Tiện ích và hạ tầng theo định hướng đã công bố, một số hạng mục chưa hoàn thành. Nội dung không phải cam kết về lợi nhuận hay mức tăng giá.
Hỏi đáp nhanh
Senturia An Phú nằm ở đâu?
Mặt tiền đường Song Hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, trong khu đô thị Nam Rạch Chiếc, nay thuộc phường Bình Trưng, TP.HCM. Trước khi sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, khu vực này thuộc phường An Phú, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ).
Ai là chủ đầu tư?
Pháp nhân chủ đầu tư là Công ty TNHH Bất động sản Nguyên Phương (mã số 0314377920), thành viên của Công ty CP Bất động sản Tiến Phước. Tiến Phước là nhà phát triển dòng dự án Senturia.
Dự án đã đủ điều kiện bán chưa?
Đã có. Ngày 23/04/2026 Sở Xây dựng TP.HCM có văn bản 13775/SXD-PTĐT thông báo nhà ở hình thành trong tương lai của dự án đủ điều kiện mua bán. Ngân hàng OCB cam kết cấp bảo lãnh (1519/2025/TB-OCB ngày 06/11/2025).
Khi nào nhận nhà?
Tùy lịch thanh toán: lịch đặc biệt nhận nhà không trễ hơn 15/12/2027, lịch chuẩn không trễ hơn 15/12/2028. Khách thanh toán đủ 95% theo chương trình hoàn tiền được bàn giao trong 45 ngày. Nhà bàn giao xây thô, hoàn thiện mặt ngoài.
Cần bao nhiêu tiền ban đầu?
Đặt cọc 500 triệu đồng; khi ký hợp đồng mua bán (14 ngày sau) thanh toán đủ 10% giá bán, đã gồm tiền cọc. Với lịch chuẩn, các đợt sau là 5% mỗi 2 tháng đến khi nhận nhà.
Giá bán bao nhiêu?
Giá từng căn khác nhau theo loại, vị trí, hướng và chủ đầu tư công bố theo bảng hàng từng đợt. Anh/chị để lại thông tin hoặc gọi 0923158158 để nhận bảng giá mới nhất kèm chính sách đang áp dụng.
Đăng ký nhận tư vấn
Để lại thông tin, chuyên viên GoogleReal sẽ gửi bảng giá, quỹ căn, mặt bằng và hồ sơ pháp lý của căn anh/chị quan tâm.
Quý khách vui lòng để lại thông tin bên dưới, chuyên viên GoogleReal sẽ nhanh chóng liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
Thông tin tổng hợp từ website chủ đầu tư senturia.com.vn (mục pháp lý), tài liệu đào tạo "Home Resort" (10/2026), thông báo ưu đãi 01/TB/SAP-2026 và lịch thanh toán ngày 08/10/2026, phụ lục đặc tính kỹ thuật bàn giao, cùng báo Doanh Nghiệp & Kinh Doanh (08/2025, 11/2025) và VnExpress; cập nhật ngày 06/11/2026. Hình ảnh phối cảnh và mặt bằng chỉ mang tính minh họa; thông tin chính thức theo hợp đồng mua bán.
