Cuối tuần trải nghiệm nhà mẫu IKI Village: sân vườn trong căn hộ, bếp đảo và sa bàn

Cuối tuần này, nhà mẫu IKI Village tiếp tục đón khách tham quan. Khách được đi qua căn mẫu có sân vườn riêng trong nhà, khu bếp đảo, xem sa bàn toàn khu và mặt bằng dòng căn Sky Villa Residences. Với những ai đang cân nhắc dự án IKI Village, đây là dịp để thấy tận mắt điều mà ảnh phối cảnh khó truyền tải hết: một căn hộ trên cao nhưng có khoảng vườn như nếp nhà.

IKI Village do Công ty CP Đầu tư An Khải Hưng phát triển, gồm 2 tháp Vitalis và Harmonie với 424 căn hộ trên khu đất khoảng 5,1 ha, mặt tiền Vành Đai 3, phường Long Phước (Quận 9 cũ), TP.HCM. Theo công bố của chủ đầu tư, 100% căn có sân vườn riêng và dự án dự kiến bàn giao quý II/2028. Dưới đây Nhật An BĐS tổng hợp những gì khách thấy tại nhà mẫu, kèm vài điểm nên hỏi kỹ trong buổi tham quan.

Sa bàn: nhìn rõ thế đất giữa sông Tắc và rạch Trau Trảu

Điểm dừng đầu tiên thường là sa bàn. Nhìn từ trên xuống, khách thấy rõ khu đất được hai dòng nước ôm quanh: sông Tắc một phía, rạch Trau Trảu phía còn lại. Hai tháp cao tầng đặt lùi vào trong, phần lớn diện tích dành cho cây xanh, công viên ven sông và dãy thấp tầng khối đế.

Sa bàn cũng giúp hình dung vì sao chủ đầu tư nói trên 90% căn hướng sông. Khi xem, anh/chị nên nhờ tư vấn viên chỉ đúng vị trí tòa, tầng và hướng của căn mình quan tâm, rồi đối chiếu với phía Vành Đai 3 để hình dung tiếng ồn và tầm nhìn thực tế. Mật độ thấp là điểm khác biệt lớn của dự án, chúng tôi đã phân tích riêng trong bài vì sao 5,1 ha chỉ có 424 căn hộ.

Sân vườn trong căn hộ: phối cảnh và nhà mẫu thực tế

Đây là phần khách dừng lâu nhất. Ở căn mẫu, sân vườn nằm ngay cạnh phòng khách và bếp, ngăn bằng cửa kính lớn. Bức tường cây xanh, bồn hoa ốp đá, sàn gạch bông họa tiết và một bộ bàn ghế nhỏ biến khoảng sân thành chỗ uống trà, đọc sách hay cho trẻ chơi mà không phải xuống tầng trệt.

Đặt ảnh phối cảnh cạnh ảnh chụp tại nhà mẫu, có thể thấy bố cục khá sát nhau: tường cây, sàn gạch bông, cửa kính mở ra khu sinh hoạt. Đây cũng là lý do nên đi xem tận nơi trước khi quyết định căn hộ sân vườn IKI Village, vì cảm giác về độ rộng, ánh sáng và gió chỉ rõ khi đứng trong không gian thật.

Một lưu ý: cây, đá, đèn và đồ trang trí trong nhà mẫu là phần dàn dựng để trưng bày. Anh/chị cần hỏi rõ khi bàn giao, sân vườn gồm những gì (lớp chống thấm, đất trồng, hệ tưới, thoát nước) và ai chịu trách nhiệm chăm cây. Chi tiết về điểm mạnh và chi phí đi kèm của sân vườn trên cao có trong bài 100% căn hộ IKI Village có sân vườn riêng.

Bếp đảo và không gian sinh hoạt chung

Từ sân vườn bước vào là khu bếp và phòng ăn. Căn mẫu dùng tủ bếp gỗ sáng màu kéo kịch trần, đảo bếp mặt đá trắng có ghế ngồi, thiết bị âm tủ và bàn ăn đặt ngay phía trước. Cách bố trí này hợp với gia đình đông người, nơi bếp đồng thời là chỗ trò chuyện.

Khi đứng trong bếp, hãy hỏi danh mục vật liệu và thiết bị bàn giao chính thức, vì nhà mẫu thường trang bị cao hơn hoặc khác với gói bàn giao tiêu chuẩn. Danh mục này nên là phụ lục ký kèm hợp đồng.

Sky Villa Residences: dòng căn lớn nhất dự án

Tại nhà mẫu có bảng mặt bằng dòng Sky Villa Residences, được nhiều khách đứng xem kỹ. Theo website dự án, đây là dòng căn 4 phòng ngủ, diện tích khoảng 306–308 m², số lượng giới hạn 52 căn. Hai dòng còn lại là Sky Garden 3 phòng ngủ (137–176 m²) và Duplex Garden 4 phòng ngủ (236–243 m², 31 căn).

Diện tích trên bảng có thể ghi theo nhiều cách. Anh/chị nên hỏi rõ con số là thông thủy hay tim tường, có tính sân vườn hay không, rồi mới so sánh giá. Thông tin giá tham khảo và cách tính tổng chi phí có trong bài giá IKI Village 2026. Bảng hàng theo tầng và chính sách bán hàng đang áp dụng được cập nhật tại trang dự án IKI Village trên GoogleReal.

Đi xem nhà mẫu cuối tuần, nên hỏi những gì?

Nhà đẹp để ngắm là một chuyện, chọn được căn hợp với gia đình là chuyện khác. Trước khi rời nhà mẫu, anh/chị nên có câu trả lời cho 5 câu hỏi sau:

1. Căn mẫu này tương ứng mã căn và dòng sản phẩm nào, diện tích thông thủy bao nhiêu?
2. Sân vườn bàn giao gồm những gì, ai bảo hành chống thấm và chăm cây sau bàn giao?
3. Danh mục vật liệu, thiết bị bàn giao khác nhà mẫu ở điểm nào?
4. Dự án đã có văn bản đủ điều kiện bán và bảo lãnh ngân hàng chưa, số và ngày văn bản?
5. Chính sách bán hàng đang áp dụng có hiệu lực đến ngày nào, có văn bản đóng dấu không?

Phần pháp lý và các rủi ro cần cân nhắc được Nhật An BĐS phân tích đầy đủ trong bài có nên mua IKI Village và bài đánh giá toàn diện IKI Village.

Đăng ký tham quan nhà mẫu IKI Village

Nhà mẫu đón khách theo lịch hẹn. Để được sắp xếp giờ phù hợp, có tư vấn viên đi cùng và nhận mặt bằng, bảng giá của dòng căn anh/chị quan tâm trước buổi xem, hãy liên hệ Nhật An BĐS:

Thông số dự án theo công bố của chủ đầu tư. Ảnh phối cảnh chỉ mang tính minh họa; nội thất nhà mẫu là phần trưng bày, không phải danh mục bàn giao. Người mua cần đối chiếu hồ sơ pháp lý và hợp đồng trước khi giao dịch.