Đấu giá 3.790 căn hộ Thủ Thiêm vừa có thêm một bước quan trọng. UBND TP.HCM đã phê duyệt giá đất cụ thể, giá trị công trình và giá trị phân bổ hạ tầng của 5 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Tổng giá trị tại thời điểm tháng 10/2026 là hơn 18.253 tỷ đồng, làm cơ sở xác định giá khởi điểm đấu giá.
18.253 tỷ đồng gồm những khoản nào?
| Hạng mục | Giá trị được duyệt | Phạm vi |
|---|---|---|
| Quyền sử dụng đất | Hơn 11.316 tỷ đồng | Khoảng 7,88 ha đất chung cư hỗn hợp cao tầng |
| Công trình trên đất | Hơn 6.360 tỷ đồng | 3.790 căn hộ chung cư |
| Phân bổ hạ tầng | Hơn 576,9 tỷ đồng | 5 lô đất |
5 lô đất gồm 1.K7.9.HH, 1.K7.5.HH, 1.K7.6.HH, 1.K7.8.HH và 1.K7.7.HH, trước đây lần lượt là R1 đến R5 thuộc Khu tái định cư Bình Khánh.
Theo tính toán của GoogleReal từ các số liệu trên, giá trị được duyệt bình quân khoảng 4,8 tỷ đồng/căn. Đây chỉ là phép chia để hình dung quy mô, không phải giá bán căn hộ. Giá bán sau này còn phụ thuộc kết quả đấu giá và phương án của đơn vị trúng đấu giá.
Vì sao khu căn hộ này nhiều lần đấu giá không thành?
Trước đợt này, 3.790 căn hộ đã trải qua 4 lần đấu giá không thành công. Các chuyên gia được báo chí dẫn lại cho rằng quy mô quá lớn nên chỉ nhà đầu tư có tiềm lực mạnh mới tham gia được, trong khi giá khởi điểm các lần trước bị đánh giá là cao.
| Lần đấu giá | Thời điểm | Giá khởi điểm |
|---|---|---|
| Lần 1 | 2017 | 8.800 tỷ đồng |
| Lần 2 | Đầu năm 2018 | 9.100 tỷ đồng |
| Lần 3 và 4 | 2021 và 2023 | Khoảng 9.900 tỷ đồng |
Theo thời gian, các căn hộ cũng xuống cấp. Con số hơn 18.253 tỷ đồng lần này cao hơn nhiều so với các mức trên, nhưng bối cảnh đã khác: công năng được đổi sang nhà ở thương mại và giá trị được xác định theo từng hạng mục đất, công trình và hạ tầng.
Điểm mới so với các lần trước
- Đổi công năng: tháng 8/2025, TP.HCM chấp thuận chuyển các căn hộ từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại.
- Chia khối: dự án được chia thành 2 khối, gồm 2.220 căn ở R1, R2, R3 và 1.570 căn ở R4, R5.
- Thời hạn sử dụng đất: 50 năm, tính từ ngày có quyết định giao đất cho người trúng đấu giá.
- Doanh nghiệp quan tâm: báo chí nêu tên Son Kim Land, Sunshine Group và Bcons. Đây là mức độ quan tâm, chưa phải cam kết tham gia đấu giá.
Khi nào đấu giá?
Sở Nông nghiệp và Môi trường, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố và các đơn vị liên quan được giao thực hiện thủ tục đấu giá. Theo báo chí, thời gian đấu giá dự kiến trong quý cuối năm 2026. Thông tin chính thức cần theo thông báo đấu giá khi được công bố.
Người mua nhà ở khu Đông nên lưu ý gì?
- Tin này mới ở bước duyệt giá để đấu giá. Chưa có đơn vị trúng đấu giá và chưa có căn nào được mở bán từ đợt này.
- Không nên đặt tiền theo các lời mời giữ chỗ căn hộ R1 – R5 khi chưa có chủ thể hợp pháp và văn bản đủ điều kiện kinh doanh.
- Thời hạn sử dụng đất 50 năm là điểm khác với nhiều dự án nhà ở, cần đọc kỹ khi sản phẩm được chào bán sau này.
- Các căn hộ xây từ giai đoạn 2013 – 2015, nên chi phí và phạm vi cải tạo sẽ ảnh hưởng đến giá và chất lượng sản phẩm cuối cùng.
Nguồn gốc khu căn hộ
Khu tái định cư tại Thủ Thiêm được xây dựng giai đoạn 2013 – 2015, thuộc chương trình 12.500 căn hộ tái định cư cho người dân bị giải tỏa bởi dự án khu đô thị mới. Khoảng 8.500 căn đã hoàn thành bằng vốn ngân sách. TP.HCM giữ lại 2.924 căn phục vụ tái định cư và cho phép đấu giá 3.790 căn để thu hồi vốn Nhà nước, theo trình tự về quản lý tài sản công.
Anh/chị cần tư vấn thêm về thị trường căn hộ khu Đông, vui lòng liên hệ hotline 0935.015.892.
Bài viết tổng hợp theo thông tin do CafeF đăng lại từ VTC News ngày 02/11/2026. Phần phân tích và lưu ý là góc nhìn của GoogleReal, không phải tư vấn đầu tư.
