The Rivus
Khu 121 dinh thự ven sông Đồng Nai trong Vinhomes Grand Park, do Masterise Homes phát triển, nội thất thiết kế riêng cùng Elie Saab. Thông tin được GoogleReal tổng hợp, cập nhật đến 06/11/2026.
Nhận thông tin quỹ cănHotline 0923158158Tổng quan dự án
The Rivus – Gated Design Villas by Elie Saab là khu dinh thự compound nằm ở góc giao giữa sông Đồng Nai và sông Tắc, phía trong khu đô thị Vinhomes Grand Park. Mỗi căn có nội thất may đo theo bộ sưu tập riêng của nhà thiết kế Elie Saab.
26,7 haQuy mô khu dinh thự
121Dinh thự 4 - 6 phòng ngủ
3Bộ sưu tập Sava, Seine, Danube
2 mặt sôngSông Đồng Nai và sông Tắc
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên dự án | The Rivus – Gated Design Villas by Elie Saab (Khu Dinh thự The Rivus) |
| Chủ đầu tư | Công ty CP Đầu tư và Phát triển Newco (MSDN 0316646921), theo thông tin trên website chính thức |
| Nhà phát triển | Masterise Homes, thuộc Tập đoàn Masterise |
| Vị trí | Đường Phước Thiện, khu đô thị Vinhomes Grand Park, phường Long Bình, TP.HCM (Quận 9 cũ, TP. Thủ Đức cũ) |
| Loại hình | Dinh thự (biệt thự) compound, 4 - 6 phòng ngủ, đất 560 - 1.287,6 m² |
| Thiết kế nội thất | Elie Saab (thương hiệu sử dụng theo sự chấp thuận của SIM Licensing Limited) |
| Kiến trúc, cảnh quan, cơ điện | Theo đơn vị phân phối: kiến trúc BAAd Architects (Úc), cơ điện Rankine & Hill (Singapore). Cảnh quan: nguồn nêu Belt Collins (Hồng Kông), nguồn khác nêu WATG |
| Tổng thầu, giám sát | Theo đơn vị phân phối: tổng thầu An Phong; tư vấn giám sát Artelia |
| Mật độ xây dựng | Khoảng 15%, theo đơn vị phân phối. Cần đối chiếu quy hoạch 1/500 |
| Số căn theo bộ sưu tập | The Sava 65 - 66 căn, The Seine 30 căn, The Danube 23 - 25 căn (các nguồn phân phối nêu khác nhau); tổng 121 dinh thự theo website chính thức |
| Hiện trạng | Ảnh thực tế tháng 11/2026: phần lớn dinh thự và tiện ích đã hoàn thiện. Đơn vị phân phối ghi năm hoàn thành 2025. Mốc bàn giao chính thức theo hợp đồng từng lô |
Không gian nhìn ra công viên ven sông. Phối cảnh minh họa, nguồn: Masterise Homes.
Vị trí và kết nối
The Rivus nằm ở mũi đất cuối khu đô thị Vinhomes Grand Park, một mặt giáp sông Đồng Nai, một mặt giáp sông Tắc; bờ đối diện là khu Aqua City (Đồng Nai). Cư dân dùng chung hạ tầng của đại đô thị khoảng 270 ha: Vincom Mega Mall, Vinschool, công viên ánh sáng 36 ha và các tuyến xe buýt điện.
Từ dự án có thể đi Nguyễn Xiển, xa lộ Hà Nội, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và Vành Đai 3. Đơn vị phân phối ước tính khoảng 7 phút đến Khu Công nghệ cao, 20 phút đến sân bay Long Thành và 35 phút về Quận 1.
Điểm cần lưu ý: thời gian di chuyển là ước tính, chưa tính kẹt xe giờ cao điểm trên xa lộ Hà Nội. Anh/chị nên đi thử thực tế trước khi quyết định.
Toàn cảnh khu dinh thự ở giao điểm sông Đồng Nai và sông Tắc. Phối cảnh minh họa. Bấm để xem ảnh lớn.
Ảnh 360° thực tế dự án
Ảnh flycam 360° chụp từ trên cao: thấy trọn bến du thuyền nội khu, các dãy dinh thự, hồ bơi trung tâm, sông Đồng Nai và các tòa tháp Vinhomes Grand Park phía sau. Kéo chuột hoặc vuốt để xoay, cuộn hoặc chụm hai ngón để phóng to.
Ảnh 360°: Xem Nhà Tốt (xemnhatot.com). Xem ảnh gốc.
Ba bộ sưu tập dinh thự
121 dinh thự chia thành 3 bộ sưu tập mang tên ba dòng sông châu Âu, khác nhau về diện tích đất, số phòng ngủ và vị trí so với mặt sông.
Vị trí The Sava: các dãy màu xanhThe Sava
4 phòng ngủ, 2 phòng khách. Đất 560 - 851,8 m², tổng sàn xây dựng khoảng 1.039 - 1.188 m². Hướng nhìn sông và nội khu. Khoảng 65 - 66 căn, gồm hầm, trệt và 2 tầng. Một số nguồn phân phối nêu giá từ 260 tỷ đồng/căn.
Vị trí The Seine: hai dãy quanh bến du thuyềnThe Seine
5 phòng ngủ. Đất 745 - 1.160,9 m², tổng sàn xây dựng khoảng 1.292 - 1.417 m². Nằm dọc bến du thuyền nội khu, có sân vườn sau. 30 căn, tầm nhìn trực diện bến du thuyền.
Vị trí The Danube: dải ven sông Đồng NaiThe Danube
6 phòng ngủ. Đất 1.010 - 1.287,6 m², tổng sàn xây dựng khoảng 1.651 - 1.783 m², cầu thang xoắn ốc 3 tầng. Hướng nhìn sông Đồng Nai, đặc quyền 3 chỗ đậu xe. Khoảng 23 - 25 căn, hiếm nhất dự án.
Mặt bằng tổng thể 121 lô
Sơ đồ phân khu: xanh The Sava, nâu The Seine, vàng The Danube ven sông Đồng Nai. Mã lô trên sơ đồ chỉ để minh họa.
Xanh: The Sava · Nâu nhạt: The Seine · Vàng đồng: The Danube. Mặt bằng minh họa, nguồn: Masterise Homes. Bấm để xem ảnh lớn.
| Bộ sưu tập | Phòng ngủ | Diện tích đất | Sàn sử dụng tầng trệt | Tổng sàn xây dựng |
|---|---|---|---|---|
| The Sava | 4 | 560 - 851,8 m² | 754,6 - 861,6 m² | 1.039,3 - 1.187,8 m² |
| The Seine | 5 | 745 - 1.160,9 m² | 937,7 - 1.027,2 m² | 1.292,2 - 1.417,0 m² |
| The Danube | 6 | 1.010 - 1.287,6 m² | 1.115 - 1.281,5 m² | 1.650,8 - 1.782,8 m² |
Số căn từng bộ sưu tập theo các đơn vị phân phối, chưa có công bố chính thức. Số liệu diện tích theo VietnamBiz (12/2025); một số đơn vị phân phối công bố diện tích sàn thấp hơn. Diện tích chính xác của từng lô cần đối chiếu bản vẽ và hợp đồng.
Phối cảnh minh họa, nguồn: Masterise Homes. Vuốt để xem thêm.
Thiết kế may đo cùng Elie Saab
Elie Saab là nhà thiết kế người Li-băng, thương hiệu thành lập năm 1982 tại Beirut và nổi tiếng với dòng thời trang cao cấp Haute Couture trình diễn tại Paris. The Rivus mang tinh thần "may đo" của Haute Couture vào từng dinh thự: mỗi căn được hoàn thiện như một thiết kế riêng cho chủ nhân.
Phòng khách nhìn ra sông. Phối cảnh minh họa.
Điểm khác biệt lớn nhất của The Rivus là phần nội thất: website dự án giới thiệu đây là một trong những bộ sưu tập nghệ thuật giới hạn mang thương hiệu Elie Saab trên thế giới. Thương hiệu và bộ sưu tập nội thất được sử dụng theo sự chấp thuận của SIM Licensing Limited.
Kiến trúc dùng mặt đá sáng màu, khung kim loại tông đồng và mảng kính lớn, ưu tiên tầm nhìn ra sông. Phần lớn diện tích khu đất dành cho mặt nước, công viên và cảnh quan.
Nên hỏi kỹ: gói nội thất Elie Saab đã nằm trong giá hay tính riêng, danh mục bàn giao và bảo hành cụ thể của từng hạng mục.
Đặc quyền của chủ nhân dinh thự
Bàn giao nội thất
Đơn vị phân phối nêu dinh thự bàn giao đầy đủ nội thất và thiết bị cao cấp theo bộ sưu tập Elie Saab. Cần đối chiếu danh mục trong hợp đồng.
Mặt ngoài ốp đá tự nhiên
Mặt đứng ốp đá sáng màu, các phiến đá cong ở góc nhà; bên trong có không gian hầm rượu vang theo giới thiệu của đơn vị phân phối.
Bến du thuyền riêng
Bến du thuyền nội khu với các cầu cảng nổi, nối thẳng ra sông Đồng Nai.
Cổng khắc logo Elie Saab
Cổng compound mang biểu tượng The Rivus by Elie Saab, có chốt kiểm soát ra vào.
Ba chỗ đậu xe cho The Danube
Dòng 6 phòng ngủ có đặc quyền 3 chỗ đậu xe và cầu thang xoắn ốc 3 tầng.
Cộng đồng giới hạn
Chỉ 121 chủ nhân trong khu compound 26,7 ha, tách biệt khỏi khu cao tầng của đại đô thị.
Tiện ích theo công bố
Tiện ích nội khu dành riêng cho cư dân compound, cộng thêm hệ tiện ích của toàn khu Vinhomes Grand Park. Phạm vi bàn giao cần đối chiếu hồ sơ dự án.
Bến du thuyền
Bến du thuyền, cầu chuyển bến và công viên bến du thuyền nằm giữa các dãy dinh thự The Seine.
Ven sông
Công viên bờ sông, đường dạo bộ ven sông, sân thể thao ven sông và các điểm ngắm cảnh.
Vườn và cảnh quan
Vườn trung tâm, vườn mặt trời, vườn tĩnh tâm, vườn thư giãn cùng thú cưng, hồ nước cảnh quan.
Clubhouse và hồ bơi
Hồ bơi resort trung tâm, nhà câu lạc bộ, hồ bơi thư giãn, hồ bơi trẻ em, pool bar và khu Gathering Garden.
Giải trí ngoài trời
Rạp phim ngoài trời, sân khấu biểu diễn, khu BBQ và sân ghế bệt sàn gỗ.
Gia đình và an ninh
Công viên và sân chơi trẻ em; cổng kiểm soát ra vào của khu compound.
Hình ảnh minh họa, nguồn: Masterise Homes. Vuốt để xem thêm.
Tiến độ và ảnh thực tế
Album ảnh thực tế tháng 11/2026: phần lớn dinh thự đã hoàn thiện mặt ngoài; bến du thuyền, hồ bơi, vườn trung tâm, lối dạo ven sông và cổng compound đã thành hình. Một vài lô ở rìa khu vẫn còn thi công.
Ảnh thực tế dự án The Rivus, tháng 11/2026. Bấm vào ảnh để xem cỡ lớn.
12/2025VietnamBiz đăng loạt ảnh flycam toàn cảnh dự án, chụp ngày 03/12/2025.
11/2026Hình ảnh thực tế cho thấy khu dinh thự cơ bản hoàn thiện: các dãy The Sava, The Seine, The Danube, bến du thuyền nội khu, hồ bơi và pool bar, vườn trung tâm, đường nội khu và cổng kiểm soát ra vào.
Bàn giaoChưa có thông báo chính thức công khai về mốc bàn giao toàn khu. Thời hạn ràng buộc là ngày ghi trong hợp đồng của từng lô.
Khi xem nhà, anh/chị nên yêu cầu biên bản nghiệm thu, tình trạng bàn giao của lô cụ thể và lộ trình cấp giấy chứng nhận.
Cập nhật mới về dự án
Tin về The Rivus và thị trường khu Đông TP.HCM do GoogleReal tổng hợp.
Nhà ở xã hội gần 110 ha ở Lê Minh Xuân: mục tiêu khởi công 30/12, ai được mua?
TP.HCM phấn đấu khởi công dự án nhà ở xã hội gần 110 ha tại KCN Lê Minh Xuân mở rộng (xã Bình Lợi) [...]
“Treo” sổ hồng có bị cấm làm dự án mới? Mua căn hộ cần kiểm tra gì
Đề xuất cấm chủ đầu tư chậm cấp sổ hồng làm dự án mới: quan điểm của GoogleReal và 7 điều người mua căn [...]
Hạ tầng khu Đông về đích: sân bay Long Thành, cao tốc, nút giao An Phú
Sân bay Long Thành dự kiến khai thác 24/12/2026, mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành xong quý I/2027, nút giao An Phú [...]
Tiến độ nút giao An Phú sau nhiều lần lùi hạn: nhánh nào đã thông, nhánh nào còn chờ?
Nút giao An Phú đã thông nhiều nhánh nhưng N1.1 trễ mốc, N1.2 còn chờ mặt bằng. Xem tiến độ từng hạng mục, các [...]
Đấu giá 3.790 căn hộ Thủ Thiêm: TP.HCM duyệt giá trị hơn 18.253 tỷ đồng
TP.HCM duyệt giá trị hơn 18.253 tỷ đồng để xác định giá khởi điểm đấu giá 3.790 căn hộ tại 5 lô đất Thủ [...]
Giá bán tham khảo
Chủ đầu tư không công bố bảng giá công khai. Các mức dưới đây do báo chí và đơn vị phân phối nêu, chênh lệch khá lớn giữa các nguồn; giá thực tế phụ thuộc lô, hướng, vị trí so với sông và gói nội thất.
The Sava
Đơn vị phân phối nêu khoảng 200 - 300 tỷ đồng/căn, có nơi nêu từ 260 tỷ. Giao dịch thứ cấp được rao khoảng 150 - 200 tỷ cho lô 560 - 600 m² (3/2026).
The Seine
Đơn vị phân phối nêu khoảng 300 - 450 tỷ đồng/căn.
The Danube
Đơn vị phân phối nêu khoảng 500 - 600 tỷ đồng/căn. VietnamBiz (12/2025) dẫn mức 500 - 700 tỷ đồng/căn trên thị trường.
Giá tham khảo, không phải báo giá chính thức; chưa xác minh với chủ đầu tư. Liên hệ để nhận thông tin lô đang chuyển nhượng và giá cập nhật.
Pháp lý và chủ đầu tư
Thông tin đã công bố
- Website chính thức ghi chủ đầu tư dự án là Công ty CP Đầu tư và Phát triển Newco (MSDN 0316646921); Masterise Homes công bố thông tin theo thỏa thuận với Tập đoàn Masterise.
- Đơn vị phân phối nêu dự án đã có quy hoạch 1/500 được phê duyệt; số quyết định chưa được công khai trên các nguồn GoogleReal tra cứu.
- Người Việt Nam: sở hữu lâu dài theo thông tin đơn vị phân phối. Người nước ngoài: tối đa 50 năm, có thể gia hạn, nếu dự án thuộc danh mục được phép.
- Website ghi rõ: thông tin chính thức căn cứ trên hợp đồng.
Cần kiểm tra trước khi giao dịch
- Tên pháp nhân bên bán trên hợp đồng và mối quan hệ với Newco.
- Quyết định chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng.
- Lô đã có giấy chứng nhận chưa; nếu là chuyển nhượng thứ cấp, kiểm tra hợp đồng gốc và văn bản xác nhận của chủ đầu tư.
- Phí quản lý, đơn vị vận hành và quy chế khu compound.
Quy trình mua dinh thự chuyển nhượng
Theo các đơn vị phân phối, phần lớn quỹ căn sơ cấp đã có chủ. Giao dịch hiện chủ yếu là chuyển nhượng lại từ khách hàng đã mua. GoogleReal hỗ trợ theo các bước sau.
1. Chọn bộ sưu tập và lôXác định nhu cầu: số phòng ngủ, hướng sông hay bến du thuyền, ngân sách. GoogleReal gửi danh sách lô đang chuyển nhượng phù hợp.
2. Tham quan thực tếHẹn lịch xem dinh thự, bến du thuyền và tiện ích nội khu; kiểm tra hiện trạng hoàn thiện của lô cụ thể.
3. Kiểm tra hồ sơĐối chiếu hợp đồng mua bán gốc, tiến độ thanh toán đã đóng, phụ lục nội thất, tình trạng giấy chứng nhận và các khoản phí.
4. Đặt cọc và thỏa thuậnKý thỏa thuận đặt cọc với chủ nhà, ghi rõ giá, phương thức thanh toán, thời hạn và trách nhiệm thuế, phí.
5. Chuyển nhượngKý văn bản chuyển nhượng hợp đồng có xác nhận của chủ đầu tư, hoặc công chứng hợp đồng mua bán nếu lô đã có sổ; nộp thuế, phí theo quy định.
6. Nhận bàn giaoNhận dinh thự, thẻ cư dân, ký hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành và cập nhật tên chủ sở hữu.
Quy trình tham khảo, chi tiết phụ thuộc tình trạng pháp lý từng lô. Nên có luật sư hoặc chuyên viên pháp lý đi cùng khi đặt cọc.
10 lý do nên chọn The Rivus
Những điểm nổi bật dành cho khách hàng tìm dinh thự ven sông tại khu Đông TP.HCM.
01
Hai mặt sông
Nằm ở giao điểm sông Đồng Nai và sông Tắc, phần lớn dinh thự hướng ra mặt nước hoặc bến du thuyền.
02
Số lượng giới hạn 121 căn
Quy mô nhỏ trên khu đất 26,7 ha, trung bình hơn 2.000 m² đất toàn khu cho mỗi dinh thự.
03
Nội thất may đo Elie Saab
Bộ sưu tập nội thất mang thương hiệu Elie Saab, hiếm có tại thị trường Việt Nam.
04
Bến du thuyền nội khu
Bến du thuyền và công viên bến nằm giữa các dãy dinh thự, phù hợp lối sống gắn với sông nước.
05
Compound riêng tư
Khu dinh thự có cổng kiểm soát riêng, tách khỏi khu căn hộ cao tầng của đại đô thị.
06
Diện tích lớn, nhiều lựa chọn
Đất từ 560 m² đến gần 1.300 m², từ 4 đến 6 phòng ngủ, hợp gia đình nhiều thế hệ.
07
Đội ngũ thiết kế, thi công quốc tế
Đơn vị phân phối nêu kiến trúc BAAd Architects, cơ điện Rankine & Hill, giám sát Artelia, tổng thầu An Phong.
08
Hạ tầng đại đô thị sẵn có
Dùng chung trường học, trung tâm thương mại, công viên của Vinhomes Grand Park đang vận hành.
09
Kết nối hạ tầng khu Đông
Gần cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Vành Đai 3, hướng đi sân bay Long Thành.
10
Thương hiệu Masterise Homes
Nhà phát triển của Masteri, Grand Marina Saigon, Lumière, với kinh nghiệm phân khúc hạng sang.
Nội dung theo thông tin đã công bố và phân tích của GoogleReal, không phải cam kết về lợi nhuận hay mức tăng giá. Khách hàng cần đối chiếu hồ sơ của từng căn.
Hỏi đáp nhanh
The Rivus nằm ở đâu?
Dự án nằm trên đường Phước Thiện, trong khu đô thị Vinhomes Grand Park, phường Long Bình, TP.HCM (Quận 9 cũ), giáp sông Đồng Nai và sông Tắc.
Ai là chủ đầu tư The Rivus?
Website chính thức ghi chủ đầu tư dự án là Công ty CP Đầu tư và Phát triển Newco; Masterise Homes là nhà phát triển và đơn vị công bố thông tin. Tên bên bán cần kiểm tra trên hợp đồng.
The Rivus có phải căn hộ không?
Không. The Rivus là khu 121 dinh thự thấp tầng, 4 - 6 phòng ngủ, diện tích đất từ 560 m² đến khoảng 1.288 m².
Giá dinh thự The Rivus khoảng bao nhiêu?
Chủ đầu tư không công bố bảng giá công khai. Các nguồn thị trường nêu từ khoảng 150 - 200 tỷ (thứ cấp, lô nhỏ) đến 500 - 700 tỷ đồng/căn, tùy bộ sưu tập và vị trí.
Elie Saab tham gia thế nào?
Elie Saab thiết kế bộ sưu tập nội thất riêng cho dự án; thương hiệu được sử dụng theo sự chấp thuận của SIM Licensing Limited, theo website chính thức.
Người nước ngoài có mua được không?
Theo Luật Nhà ở 2023, người nước ngoài được sở hữu nhà ở tối đa 50 năm, có thể gia hạn, nếu dự án thuộc khu vực được phép và còn hạn mức. Cần kiểm tra theo từng lô.
Mỗi bộ sưu tập có bao nhiêu căn?
Các đơn vị phân phối nêu The Sava khoảng 65 - 66 căn, The Seine 30 căn, The Danube khoảng 23 - 25 căn. Website chính thức công bố tổng cộng 121 dinh thự.
The Rivus còn căn để mua không?
Theo các đơn vị phân phối, phần lớn quỹ căn sơ cấp đã có chủ; hiện chủ yếu là giao dịch chuyển nhượng. Liên hệ GoogleReal để nhận danh sách lô đang chuyển nhượng.
Có xem được ảnh 360° của dự án không?
Có. Mục "Ảnh 360° thực tế dự án" trên trang này cho phép xoay toàn cảnh khu dinh thự, bến du thuyền và sông Đồng Nai.
Đăng ký nhận tư vấn
Để lại thông tin, chuyên viên GoogleReal sẽ gửi thông tin lô đang chuyển nhượng, giá cập nhật và hẹn lịch tham quan.
Quý khách vui lòng để lại thông tin bên dưới, chuyên viên GoogleReal sẽ nhanh chóng liên hệ tư vấn trong thời gian sớm nhất.
Thông tin tổng hợp từ website masterisehomes.com/the-rivus, VietnamBiz và các đơn vị phân phối; ảnh 360° của Xem Nhà Tốt, cập nhật ngày 06/11/2026. Hình ảnh là phối cảnh minh họa của Masterise Homes; nội dung có thể thay đổi theo công bố của chủ đầu tư.
