TP.HCM sắp có thêm một dự án nhà ở xã hội quy mô lớn ở phía Tây. UBND TP.HCM giao xã Bình Lợi phối hợp các sở, ngành hoàn thiện thủ tục quy hoạch, đất đai, đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư, phấn đấu khởi công dự án nhà ở xã hội gần 110 ha tại Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng vào ngày 30/12 (theo Tiền Phong).
Đây là tin tốt cho người thu nhập thấp và công nhân đang tìm nhà ở TP.HCM. Nhưng ở thời điểm này, dự án mới đi được bước đầu: chưa có nhà đầu tư, chưa có số căn, chưa có giá. Nhật An BĐS tóm tắt những gì đã có, những gì còn chờ và ai đủ điều kiện mua để anh/chị theo dõi đúng nguồn, tránh bị “giữ chỗ” sớm.
Dự án nằm ở đâu, quy mô thế nào?
Khu đất thuộc Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng, nằm cạnh Khu công nghiệp Lê Minh Xuân hiện hữu, nay thuộc xã Bình Lợi (khu vực Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh cũ). Theo Dân trí, tổng diện tích theo đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt năm 2016 là 109,9 ha. Khi đó, khu này được quy hoạch cho công nghiệp chế biến lương thực – thực phẩm, điện – điện tử, dự kiến tạo việc làm cho khoảng 10.000 người.
Nay thành phố chủ trương điều chỉnh chức năng khu đất từ “đất sản xuất công nghiệp, kho tàng” sang “đất đơn vị ở” trong quy hoạch chung, để phát triển nhà ở xã hội. Theo VnExpress, khu công nghiệp mở rộng hiện thuộc Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc (nhóm Khang Điền). Nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội sẽ được lựa chọn theo quy định.
Lộ trình: từ khu công nghiệp thành dự án nhà ở xã hội
Theo kế hoạch UBND TP.HCM được Dân trí đưa tin ngày 23/10, các bước chính gồm:
- Trước 31/10: rà soát, tham mưu điều chỉnh chức năng khu đất trong quy hoạch chung.
- Trước 15/11: xác định tiền thuê đất, nghĩa vụ tài chính của dự án khu công nghiệp cũ.
- Trước 22/11: lập quy hoạch phân khu 1/2.000.
- Trước 30/11: hoàn tất thủ tục chấm dứt dự án khu công nghiệp.
- Trước 15/12: chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội.
- Trước 24/01/2027: điều chỉnh quy hoạch 1/500, chuyển mục đích sử dụng đất, thẩm định dự án và cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật.
Công văn mới hơn, được Tiền Phong và Báo Đầu tư Tài chính đưa tin ngày 06/11, đặt mục tiêu khởi công ngày 30/12. Giám đốc Sở Xây dựng chịu trách nhiệm trực tiếp theo dõi, đôn đốc tiến độ.
Những gì chưa được công bố
Đến ngày 07/11/2026, các nguồn báo chí chưa nêu những thông tin người mua quan tâm nhất:
- Nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội.
- Số căn hộ, số dân dự kiến và tổng vốn đầu tư.
- Hình thức: bán, cho thuê hay thuê mua, và tỷ lệ từng loại.
- Giá bán, giá thuê dự kiến.
- Thời gian nhận hồ sơ và thời gian hoàn thành.
Con số “khoảng 10.000 người” xuất hiện trong một số bài là quy mô việc làm của khu công nghiệp theo quy hoạch năm 2016, không phải số dân của dự án nhà ở xã hội.
Ai được mua nhà ở xã hội năm 2026?
Từ ngày 07/4/2026, Nghị định 136/2026/NĐ-CP nâng trần thu nhập với người thu nhập thấp ở đô thị, công nhân, người lao động và cán bộ, công chức, viên chức:
| Người đứng đơn | Thu nhập bình quân thực nhận tối đa | Mức trước đây |
|---|---|---|
| Độc thân | 25 triệu đồng/tháng | 20 triệu đồng/tháng |
| Độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên | 35 triệu đồng/tháng | 30 triệu đồng/tháng |
| Vợ chồng (tổng thu nhập) | 50 triệu đồng/tháng | 40 triệu đồng/tháng |
Thu nhập được tính bình quân trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền xác nhận. Ngoài thu nhập, người mua còn phải thuộc đối tượng được hưởng chính sách và đáp ứng điều kiện về nhà ở theo Luật Nhà ở. Khi dự án mở hồ sơ, anh/chị nên đối chiếu điều kiện cụ thể với thông báo chính thức của chủ đầu tư và Sở Xây dựng TP.HCM.
Góc nhìn của Nhật An BĐS
Thứ nhất, đây là tín hiệu tích cực cho nguồn cung nhà ở giá thấp. TP.HCM đặt mục tiêu phát triển 181.257 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026 – 2030 (theo CafeLand). Một quỹ đất gần 110 ha đã có hạ tầng khu công nghiệp xung quanh, gần nơi làm việc của nhiều công nhân, là lựa chọn hợp lý hơn so với tìm đất mới.
Thứ hai, mốc 30/12 là mục tiêu, chưa phải lịch chắc chắn. Chỉ trong khoảng 2 tháng, dự án phải đi qua điều chỉnh quy hoạch, chấm dứt dự án cũ, chọn nhà đầu tư và chấp thuận chủ trương đầu tư. Chính kế hoạch ngày 23/10 cũng đặt mốc cấp phép hạ tầng kỹ thuật vào tháng 01/2027. Vì vậy, từ lúc khởi công đến lúc mở bán, nhận nhà sẽ còn khá lâu.
Thứ ba, cẩn thận với lời mời “giữ chỗ” nhà ở xã hội. Khi dự án chưa có nhà đầu tư, chưa có chủ trương đầu tư, chưa có đơn vị nào đủ tư cách nhận hồ sơ hay thu tiền cho dự án này. Thông tin chính thức sẽ đến từ chủ đầu tư được chọn và Sở Xây dựng TP.HCM.
Nếu không thuộc diện mua nhà ở xã hội?
Nhiều gia đình trẻ ở TP.HCM có tổng thu nhập vượt 50 triệu đồng/tháng, hoặc cần nhà sớm hơn thời gian chờ một dự án nhà ở xã hội. Với nhóm này, căn hộ thương mại có phương thức thanh toán giãn tiến độ là lựa chọn đáng cân nhắc. Một số dự án khu Đông Nhật An BĐS đang theo dõi:
- Gladia Heights: đã có văn bản đủ điều kiện bán, bàn giao dự kiến quý 4/2027; xem tiến độ tháng 11/2026.
- The Privé: Quận 2 cũ, gần nút giao An Phú; xem giá căn hộ Quận 2 năm 2026.
- IKI Village: căn hộ sân vườn ven sông; xem phân tích giá và phương thức thanh toán.
- Imperia Sensa Park: nên yêu cầu xem văn bản đủ điều kiện bán trước khi đặt cọc.
Dù mua nhà ở xã hội hay nhà thương mại, nguyên tắc vẫn như nhau: kiểm tra pháp lý trước khi xuống tiền. Xem thêm bài mua căn hộ cần kiểm tra gì về sổ hồng.
☎ Cần tư vấn chọn căn hộ phù hợp với thu nhập? Liên hệ Nhật An BĐS – 0935.015.892 (Zalo)
Bài viết tổng hợp từ Tiền Phong, Dân trí, VnExpress, Báo Đầu tư Tài chính, CafeLand và Báo Chính phủ, cập nhật ngày 07/11/2026. Các mốc thời gian là kế hoạch của UBND TP.HCM, có thể thay đổi. Nhật An BĐS không nhận hồ sơ hay giữ chỗ cho dự án nhà ở xã hội này.
