Tiến độ IKI Village đến đầu tháng 11/2026: dự án đã khởi công ngày 17/04/2026 và đang ở giai đoạn hạ tầng, san lấp, chuẩn bị thi công cọc móng, theo cập nhật ngày 08/10/2026 của một đơn vị phân phối. Mốc bàn giao đang được nêu khác nhau giữa các nguồn, từ quý I/2028 đến quý II/2028.
Bài này chỉ trả lời một câu hỏi: công trường đang ở đâu và nên đọc lịch bàn giao thế nào. Thông tin tổng quan về quy mô, vị trí, chủ đầu tư có tại bài đánh giá toàn diện IKI Village.
Các mốc pháp lý và khởi công đã có
Theo trang công khai pháp lý của dự án, đọc ngày 03/11/2026:
| Thời điểm | Văn bản |
|---|---|
| 17/04/2024 | Quyết định 5252/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư |
| 10/02/2025 | Quyết định 1582/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 |
| 20/11/2025 | Quyết định 2844/QĐ-UBND cho phép chuyển mục đích sử dụng đất |
| 04/12/2025 | Thông báo 18500/SXD-QLXDCT thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi |
| 17/12/2025 | Công văn 20407/SXD-QLXDCT miễn giấy phép xây dựng |
| 13/04/2026 | Thông báo khởi công 2609/TBKC-AKH |
| 17/04/2026 | Lễ khởi công |
Ý nghĩa từng văn bản với người mua đã được phân tích ở bài pháp lý. Ở đây, chúng ta chỉ dùng chúng làm “đồng hồ” để đọc tiến độ IKI Village.
Tiến độ IKI Village tháng 11/2026: công trường đang ở đâu?
Hai nguồn đang nói hai giai đoạn khác nhau:
- Cập nhật ngày 08/10/2026 trên ikivillage.net.vn (đơn vị phân phối): hạ tầng kỹ thuật, san lấp và chuẩn bị thi công cọc móng đang được triển khai.
- CafeLand: dự án “đang tiến hành đổ bê tông móng, mương vách”. Bài không ghi ngày cập nhật.
Chúng tôi dùng mốc ngày 08/10/2026 vì có ngày rõ ràng. Với dự án có tầng hầm, giai đoạn cọc và tường vây thường kéo dài vài tháng trước khi lên được sàn tầng trệt.
Ai đang thi công?
| Vai trò | Đơn vị | Nguồn |
|---|---|---|
| Thi công cọc, móng | Bachy Soletanche Việt Nam | Bài VnExpress đăng trên website dự án, đơn vị phân phối |
| Tổng thầu | Phước Thành Construction | Đơn vị phân phối |
| Quản lý dự án | Core Asia Project Management | Bài VnExpress đăng trên website dự án |
| Vận hành sau bàn giao | CBRE | Website dự án |
Thông tin tổng thầu phần thân hiện chỉ đến từ đơn vị phân phối. Khi xem dự án, anh/chị có thể hỏi chủ đầu tư hợp đồng tổng thầu đã ký với đơn vị nào.
Hồ sơ năng lực của chủ đầu tư và các đơn vị tham gia sẽ được phân tích riêng tại bài về chủ đầu tư An Khải Hưng (đăng ngày 24/11/2026).
Ba mốc bàn giao đang được nêu
| Nguồn | Mốc bàn giao |
|---|---|
| Báo chí tháng 4/2026, lúc khởi công | Quý I/2028 cho những căn đầu tiên |
| Website dự án hiện tại | Quý II/2028 |
| Tiến độ dự án được duyệt trên trang pháp lý | 42 tháng kể từ ngày chấp thuận chủ trương đầu tư (17/04/2024) |
Mốc thứ ba đáng chú ý. Nếu tính đúng 42 tháng từ ngày 17/04/2024, tiến độ dự án được duyệt rơi vào khoảng tháng 10/2027, sớm hơn mốc bàn giao trên website. Đây là phép tính của Nhật An BĐS. Tiến độ dự án có thể đã được điều chỉnh, hoặc “tiến độ dự án” được hiểu theo cách khác với “bàn giao căn hộ”. Người mua nên hỏi chủ đầu tư văn bản điều chỉnh tiến độ, nếu có. Mặt bằng, tiện ích và vị trí được tổng hợp trên trang thông tin IKI Village.
Điều này không có nghĩa tiến độ IKI Village đang chậm. Nó chỉ nhắc rằng có ba con số, và con số ràng buộc với anh/chị chỉ nằm trong hợp đồng mua bán.
Mốc tiến độ nào quyết định quyền lợi người mua?
Không phải mốc nào trên công trường cũng quan trọng như nhau. Với người mua nhà ở hình thành trong tương lai, có hai mốc pháp lý gắn trực tiếp với tiến độ:
- Nghiệm thu hoàn thành phần móng. Theo khoản 3 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nhà chung cư phải có giấy tờ chứng minh đã nghiệm thu phần móng mới đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Trên trang pháp lý ngày 03/11/2026, mục này chưa có văn bản.
- Văn bản đủ điều kiện bán của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. Mục này cũng chưa có văn bản.
Nói cách khác, khi tiến độ IKI Village qua được phần móng, hồ sơ mới có thể đi tiếp. Theo dõi tiến độ thi công cũng là cách theo dõi khi nào dự án đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán. Chi tiết 6 giấy tờ cần kiểm tra có tại bài pháp lý IKI Village (đăng ngày 10/11/2026).
Góc nhìn Nhật An BĐS
Khách hay hỏi tôi “dự án làm nhanh không”. Tôi trả lời bằng một câu hỏi khác: hợp đồng của anh/chị phạt chủ đầu tư bao nhiêu nếu chậm, và lịch thanh toán gắn với mốc nào?
Một lịch thanh toán tốt gắn tiền với mốc xây dựng cụ thể: xong móng, cất nóc, bàn giao. Một lịch thanh toán cần cẩn trọng gắn tiền với ngày tháng cố định, bất kể công trường đi đến đâu. Với IKI Village đang ở giai đoạn móng, đây là lúc tốt nhất để đọc kỹ điều khoản này, trước khi ký.
Cách tự theo dõi tiến độ IKI Village
- Đi công trường: dự án nằm trên đường Lò Lu nối dài, mặt tiền Vành Đai 3. Đi vào ngày thường, chụp lại cùng một góc mỗi tháng để so.
- Đọc trang pháp lý: mỗi khi có thêm văn bản nghiệm thu móng hay đủ điều kiện bán, trang công khai sẽ cập nhật.
- Hỏi văn bản, không hỏi lời nói: khi tư vấn viên nói “đã xong móng”, hãy hỏi biên bản nghiệm thu.
Sân vườn trên cao là hạng mục khó thi công nhất về chống thấm và thoát nước. Khi dự án lên phần thân, đây là chi tiết đáng xem kỹ nhất. Chúng tôi đã phân tích riêng ở bài sân vườn riêng IKI Village. Anh/chị có thể xem 360° toàn khu trên trang IKI Village của Googlereal.
Câu hỏi thường gặp về tiến độ IKI Village
IKI Village khởi công khi nào?
Thông báo khởi công số 2609/TBKC-AKH ngày 13/04/2026, lễ khởi công ngày 17/04/2026.
IKI Village đang thi công đến đâu?
Theo cập nhật ngày 08/10/2026 của một đơn vị phân phối, dự án đang làm hạ tầng, san lấp và chuẩn bị thi công cọc móng. Chưa có văn bản nghiệm thu phần móng trên trang pháp lý.
Khi nào IKI Village bàn giao?
Website dự án ghi dự kiến quý II/2028, báo chí lúc khởi công ghi quý I/2028. Mốc ràng buộc là thời hạn trong hợp đồng mua bán.
Ai thi công IKI Village?
Bachy Soletanche thi công cọc, móng; Core Asia quản lý dự án; một đơn vị phân phối nêu tổng thầu là Phước Thành Construction. CBRE sẽ vận hành sau bàn giao. Muốn đặt lịch xem nhà mẫu, anh/chị để lại thông tin tại trang đăng ký tư vấn IKI Village.
Tiến độ ảnh hưởng gì đến việc mua?
Dự án cần nghiệm thu phần móng và có văn bản đủ điều kiện bán trước khi ký hợp đồng mua bán. Vì vậy tiến độ móng quyết định thời điểm giao dịch chính thức.
Theo dõi tiếp
Tiến độ IKI Village hiện ở giai đoạn đầu, đúng với một dự án vừa khởi công hơn sáu tháng. GoogleReal sẽ cập nhật bài này khi có ảnh công trường mới hoặc văn bản nghiệm thu móng.
Nhật An BĐS – chuyên nhà đẹp chuẩn pháp lý & BĐS dòng tiền chính chủ.
Tư vấn pháp lý, dòng tiền và giá trị cho thuê tại TP. Thủ Đức (Q.9 cũ), Q.2, Bình Thạnh, Q.1, Q.5.
Cần ảnh công trường mới nhất hoặc đọc giúp lịch thanh toán, liên hệ Zalo / Facebook / TikTok: Nhật An BĐS – Hotline 0935.015.892.
Nguồn: trang công khai pháp lý ikivillage.vn (đọc 03/11/2026), ikivillage.net.vn, CafeLand, bài VnExpress đăng trên website dự án. Bài viết không phải tư vấn pháp lý cho từng giao dịch.
