Tiến độ Senturia An Phú tháng 11/2026 có gì mới? Ảnh GoogleReal chụp tại công trường Senturia An Phú đầu tháng 11/2026 cho thấy nhiều dãy nhà phố đã xong phần mặt ngoài: lam đứng, ốp gỗ mặt dựng, ban công kính. Cây xanh đã được trồng dọc đường nội khu, vỉa hè đang lát đá. Dãy nhà phố thương mại mặt tiền đường Song Hành đã lắp kính tầng trệt.
Dự án Senturia An Phú Quận 2 là khu nhà thấp tầng 8,6 ha của Tiến Phước, gồm 355 căn nhà phố vườn, nhà phố thương mại và biệt thự song lập, nằm trong khu đô thị Nam Rạch Chiếc, phường Bình Trưng (An Phú, Quận 2 cũ). Một năm trước, tháng 11/2025, dự án mới nghiệm thu xong hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1. Dưới đây GoogleReal tổng hợp hiện trạng công trường, các mốc pháp lý và lịch bàn giao để người mua tiện theo dõi.
Hiện trạng công trường tháng 11/2026
- Nhà phố vườn: nhiều dãy đã hoàn thiện mặt ngoài, gồm lam nhôm đứng hoặc khung ốp gỗ, ban công kính cường lực, cửa kính lớn. Một số dãy vẫn còn giàn giáo và đang làm lớp hoàn thiện mặt dựng.
- Căn mẫu: có các căn đã làm xong cổng, hàng rào, sân trước lát cỏ và chậu cây, cho thấy mặt tiền khi bàn giao.
- Nhà phố thương mại mặt tiền Song Hành: đã lên đủ 4 tầng, lắp kính tầng trệt; mặt dựng các căn phía trong đang hoàn thiện. Hàng rào công trường dọc đường Song Hành đã dựng pano dự án.
- Hạ tầng nội khu: đường nội khu đã có nền, đèn đường; cây xanh đã trồng và chằng chống; vỉa hè đang lát đá, một số đoạn còn tập kết vật tư.
So với tháng 8/2025, khi báo chí ghi nhận dự án mới thi công san nền và móng nhà phố, phần thô và mặt ngoài nhiều dãy nhà đã xong sau khoảng 15 tháng. Đây là quan sát từ ảnh, chưa phải số liệu tiến độ chính thức của chủ đầu tư. Toàn bộ 11 ảnh thực tế tháng này được đăng trên trang dự án Senturia An Phú, anh/chị có thể bấm vào từng ảnh để xem cỡ lớn.
Các mốc pháp lý của dự án
| Thời điểm | Nội dung |
|---|---|
| 13/10/2017 | Quyết định giao đất số 5452/QĐ-UBND |
| 17/04/2018 | Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 (895/QĐ-UBND) |
| 27/05/2025 | Chấp thuận chủ trương đầu tư (7348/QĐ-UBND) |
| 08/08/2025 | Giấy phép xây dựng số 05/GPXD |
| 06/11/2025 | Nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1; OCB cam kết cấp bảo lãnh bán nhà ở hình thành trong tương lai |
| 23/04/2026 | Sở Xây dựng TP.HCM thông báo đủ điều kiện mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (13775/SXD-PTĐT) |
| 11/2026 | Nhiều dãy nhà phố hoàn thiện mặt ngoài, đang làm cảnh quan nội khu |
Chủ đầu tư (pháp nhân) là Công ty TNHH Bất động sản Nguyên Phương, thành viên của Tiến Phước. Quyền tài sản phát sinh từ dự án đang thế chấp tại Ngân hàng OCB; ngân hàng đã đồng ý giải chấp từng căn khi ký hợp đồng mua bán. Danh sách văn bản pháp lý kèm số hiệu được tổng hợp đầy đủ tại trang thông tin Senturia An Phú trên GoogleReal.
Lịch bàn giao và thanh toán hiện hành
Theo lịch thanh toán của chủ đầu tư áp dụng cho khách đặt cọc từ 08/10/2026 đến 31/03/2027, khách chọn một trong hai lịch:
| Lịch đặc biệt | Lịch chuẩn | |
|---|---|---|
| Nhận nhà | Không trễ hơn 15/12/2027 | Không trễ hơn 15/12/2028 |
| Đặt cọc | 500 triệu đồng | 500 triệu đồng |
| Ký hợp đồng (sau 14 ngày) | 10% (gồm tiền cọc) | 10% (gồm tiền cọc) |
| Các đợt tiếp theo | 10% sau 2 tháng, 5 đợt mỗi đợt 6% | 12 đợt, mỗi 2 tháng 5% |
| Khi nhận nhà | 45% | 25% |
| Khi nhận sổ | 5% | 5% |
Ưu đãi trong cùng giai đoạn: chiết khấu 2% cho khách đã sở hữu sản phẩm dòng Senturia hoặc các dự án liên doanh của Tiến Phước; chiết khấu thêm 3% nếu chọn lịch nhận nhà năm 2027; hoàn tiền 0,5% đến 12% nếu thanh toán sớm 30% đến 95% trong 45 ngày kể từ ngày ký hợp đồng (không trễ hơn 31/12/2026); miễn phí quản lý 24 tháng. Chi tiết xem mục thanh toán và ưu đãi trên trang dự án.
Người mua nên lưu ý gì?
- Nhà bàn giao thô, hoàn thiện mặt ngoài. Bên trong chưa có tường ngăn phòng, sàn và trần bê tông chưa hoàn thiện; chủ nhà tự làm nội thất. Nên dự trù thêm chi phí hoàn thiện.
- Hỏi rõ mốc nhận nhà theo lịch đã chọn. Lịch 2027 phải thanh toán nhanh hơn (45% khi nhận nhà) nhưng được thêm chiết khấu 3%.
- Xem hồ sơ đúng căn. Diện tích, hướng và vị trí từng lô theo bảng hàng và hợp đồng mua bán; mặt bằng 4 tầng của từng mẫu nhà phố vườn Senturia An Phú có sẵn để tham khảo trước; số căn theo tài liệu đào tạo là 354, website chủ đầu tư ghi tổng 355 sản phẩm.
- Giá chưa công bố công khai. Các mức giá trên một số trang môi giới lệch nhau nhiều; nên lấy bảng giá theo đợt từ chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối.
Anh/chị muốn xem tận nơi hoặc nhận bảng giá, mặt bằng đúng căn, gọi 0935.015.892 hoặc để lại thông tin trên trang dự án Senturia An Phú. GoogleReal là đơn vị tư vấn, không phải chủ đầu tư.
Nguồn: hồ sơ pháp lý công khai trên senturia.com.vn; lịch thanh toán và thông báo ưu đãi 01/TB/SAP-2026 ngày 08/10/2026 của Công ty TNHH BĐS Nguyên Phương; phụ lục đặc tính kỹ thuật bàn giao; báo Doanh Nghiệp & Kinh Doanh (20/08/2025). Ảnh thực tế do GoogleReal cập nhật tháng 11/2026.
