Người nước ngoài đã mua gần 3.300 căn hộ tại TP.HCM, nhưng chưa đến 1/10 số đó có sổ hồng. Theo số liệu của Sở Xây dựng TP.HCM được VnExpress đăng ngày 04/11/2026, từ sau sáp nhập đến cuối tháng 10, tổ chức và cá nhân nước ngoài đã ký mua 3.297 căn hộ tại các dự án thương mại trên địa bàn, trong đó 316 căn được cấp sổ hồng.
Con số cho thấy hai điều: nhu cầu mua nhà của khách nước ngoài tại TP.HCM là có thật, và sổ hồng vẫn là “điểm nghẽn” lớn nhất của họ. Nhật An BĐS phân tích số liệu và gợi ý cách chọn dự án cho khách nước ngoài.
.jpg)
Những con số chính
- 158 dự án nằm trong danh mục cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở, do Sở Xây dựng TP.HCM tổng hợp.
- 15.841 căn là tổng số căn được phép bán cho người nước ngoài tại các dự án này.
- 3.297 căn đã ký hợp đồng mua bán, tương đương 21% hạn mức.
- 316 căn đã được cấp sổ hồng, chỉ chiếm 9,6% số căn đã bán.
Trên cả nước, theo Bộ Xây dựng, lũy kế đến cuối tháng 9 có 416 tổ chức và 5.772 cá nhân nước ngoài sở hữu 6.188 căn nhà.
Khách nước ngoài mua ở đâu?
Ba dự án có nhiều căn bán cho người nước ngoài nhất là Midtown Phú Mỹ Hưng (468 căn), Empire City ở Thủ Thiêm (218 căn) và Celadon City (187 căn). Một số dự án đã bán hết hạn mức cho người nước ngoài, gồm City Garden, Vista của CapitaLand, Empire City và chung cư Z1 của Maeda – Thiên Đức.
Còn 316 sổ hồng đã cấp tập trung ở một số dự án: City Garden 159 căn, 17 dự án của Phú Mỹ Hưng 79 căn, chung cư Lô 3-15 Thủ Thiêm 42 căn, cụm chung cư cao tầng Thảo Điền 27 căn và dự án Tân Thắng 9 căn.
Góc nhìn của Nhật An BĐS
Thứ nhất, khách nước ngoài chọn khu Đông và khu Nam. Thủ Thiêm, Thảo Điền, Phú Mỹ Hưng là những nơi họ mua nhiều nhất: gần trung tâm, có cộng đồng quốc tế, trường học và dịch vụ quen thuộc. Khi hạn mức ở các dự án cũ đã đầy, nhu cầu sẽ chuyển sang các dự án mới còn “room”.
Thứ hai, sổ hồng là thước đo uy tín của dự án. Tỷ lệ 9,6% không chỉ do người nước ngoài mua chủ yếu căn hộ hình thành trong tương lai, chưa đến lúc làm sổ. Nó cũng phản ánh đúng vấn đề Nhật An BĐS đã nêu trong bài “treo” sổ hồng: dự án vướng pháp lý thì cả người Việt lẫn người nước ngoài đều phải chờ. Với khách nước ngoài, chờ sổ còn khó hơn vì thời hạn sở hữu có giới hạn.
Thứ ba, 79% hạn mức còn trống không có nghĩa là dự án nào cũng mua được. Người nước ngoài chỉ được mua tại dự án có trong danh mục, và mỗi tòa chung cư chỉ bán tối đa 30% số căn cho người nước ngoài. Dự án đẹp nhưng không có tên trong danh mục, hoặc đã hết room, thì không thể ký hợp đồng đứng tên.
Quy định người nước ngoài sở hữu nhà ở
Theo Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn:
- Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được mua nhà ở thương mại trong dự án thuộc danh mục do địa phương công bố, không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.
- Được sở hữu tối đa 30% số căn hộ trong một tòa nhà chung cư.
- Với nhà ở riêng lẻ, trên một khu vực có quy mô dân số tương đương một phường, được sở hữu không quá 250 căn.
- Cá nhân nước ngoài được sở hữu tối đa 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận, có thể gia hạn theo quy định.
Gladia Heights: dự án khu Đông đã có văn bản cho người nước ngoài sở hữu
Trong các dự án Nhật An BĐS đang phân phối, Gladia Heights là dự án đã công bố đủ các lớp hồ sơ mà khách nước ngoài cần hỏi:
| Hồ sơ | Thông tin đã công bố |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty Đoàn Nguyên, khu đô thị Gladia (Khang Điền – Keppel Land) |
| Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất | DQ 128066 và DQ 128067, cấp ngày 07/11/2024 |
| Giấy phép xây dựng | Số 4151/SXD-QLXDCT ngày 02/02/2026 |
| Đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai | Văn bản 26381/SXD-PTĐT ngày 23/07/2026 |
| Cho phép người nước ngoài sở hữu | Văn bản 2864/UBND-ĐT ngày 09/04/2026 |
| Quy mô | 3 tháp × 15 tầng, 616 căn hộ và 23 căn thương mại dịch vụ trên 1,26 ha |
| Tiến độ | Đã xong hầm, đang thi công phần thân; bàn giao dự kiến quý 4/2027 |
Hạn mức 30% tính theo từng tòa, nên khách nước ngoài nên hỏi trước tòa nào, căn nào còn room trước khi chọn căn. Xem thêm tiến độ Gladia Heights tháng 11/2026 với ảnh công trường thực tế.
☎ Khách nước ngoài cần kiểm tra room và hồ sơ Gladia Heights? Liên hệ Nhật An BĐS – 0935.015.892 (Zalo)
Bài viết tổng hợp từ VnExpress (04/11/2026, số liệu Sở Xây dựng TP.HCM và Bộ Xây dựng) và hồ sơ pháp lý công bố trên website dự án Gladia Heights, cập nhật ngày 07/11/2026. Quy định sở hữu nhà ở của người nước ngoài có nhiều điều kiện chi tiết; khách hàng nên đối chiếu với luật sư hoặc cơ quan có thẩm quyền trước khi giao dịch.
